【最新版】アメリカ部屋探しから契約までの流れを紹介

こんにちは、ハナセルです！

アメリカに移住・留学することになったら、住むところを決めることになりますね！この記事では、アメリカでアパートやお家を借りる際の手順や必要となるもの、注意点、役立つサイトやアプリをご紹介します。

もくじ
1. アメリカの住宅の種類
2. アメリカの物件探しに役立つサイト・アプリ
3. アメリカで物件を探す際は、学校の評判・治安などを調べよう
4. 日系の不動産会社を使うと安心
5. アメリカのアパート家賃相場
└ 5-1. 全米の平均家賃
└ 5-2. アメリカで家賃が高い地域は？
6. アメリカで賃貸不動産物件を探しに役立つ用語集
7. アメリカで賃貸物件を契約するまでの流れ
└ 手順1.米国で物件を借りる手続きを進めるには、まず電話が必要
└ 手順2.内見の予約をとる
└ 手順3.内見の際に気をつけたいこと
└ 手順4.ホールド
└ 手順5.家賃以外にかかる費用を確認
└ 手順6.契約
8. 退去するときのトラブルを防ぐ：保証金の返還と部屋の状態の記録
9. まとめ

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1. アメリカの住宅の種類

米国にお引越しや留学が決まったら、まずは住居探しですが、どんなタイプの物件があるか整理してみましょう。知らない用語があったら要チェックです！

動画で確認したい方はこちらをご覧ください。

ルームシェア：一軒の家やアパートを複数の学生、世帯で借りる方法です。アメリカでは家一軒やアパートを借りて複数人で住むことを一概に総称してルームシェアと言うようです。

ホームステイ：現地の家庭に同居して滞在する方法。短期ー長期留学生に人気です。アメリカの暮らしも体験でき、家族との交流も経験できる、留学だけではなく文化も学べる選択肢ですね。

寮（ドーム）：留学生は最初の一年は大学内の寮に住むことなどを義務付けているところもあるようです。留学先の方針・指示に従いましょう。

アパート：大都市内や、住宅費が高騰している町の最も現実的な選択肢。サンフランシスコ、ロサンゼルス、ニューヨークシティ、ボストンなど過密都市では、ご存知の通り一軒家の価格は青天井です。アメリカでも人口密集地の大都市では、価格と通勤時間の兼ね合いを考えると選択肢がとても限られていて、庭付き一軒家の夢は非常にハードルが高いです。

スタジオ：ワンルームのアパート。

一軒家：大都市以外の郊外なら選択肢に入りそうですね！車通勤がマストとなりますが、大きくゆったりした庭、家屋に憧れている人にとってはアメリカの郊外の一軒家は夢が叶う条件が揃っています。

コンドミニアム、タウンハウス：両者とも分譲マンションと似た仕組みで、管理事務所があり、プール、ジム、プレイグラウンドなど共用の施設があったり、HOA（Home Owners Association、物件の管理組合のこと）が芝刈り、庭の手入れや落ち葉掃除、雪かきなど住居の外の世話は全てしてくれるなどの集合住宅のメリットがあります。

2. アメリカの物件探しに役立つサイト・アプリ

アメリカでは、通りを一つ隔てるだけで、その地域の雰囲気や治安、学校の評判が大きく変わることがあります。そのため、日本にいるうちから、いくつかのサイトやアプリを使って、いろいろな角度から情報を集めることが大切です。

物件探しのための手段には、いくつかの種類があります。全米の物件を広く検索できる大手サイト、地域に詳しい人たちが情報を載せる掲示板、そして言葉や審査の不安を相談できる日系の不動産会社です。それぞれに強みがあるので、自分の状況に合わせて使い分けましょう。

物件探しのサイト・アプリ比較
サイト・アプリ	物件数	日系のサポート	特徴
Zillow	非常に多い	なし	全米の物件を広くカバー。学校の評判についての情報が充実している
Apartments.com	多い	なし	賃貸物件にしぼった検索サイト。都市ごとのリストが豊富で、手続きもわかりやすい
Craigslist	地域による	なし	地元の人が情報を載せるシンプルな掲示板。ローカルコミュニティの様々な情報が得られる
Trulia	多い	なし	生活環境・口コミ・治安情報がわかりやすく表示されることで知られる
日系不動産会社	限られる	あり	言葉や習慣の違いをサポートしてもらえる。信用情報がない場合の相談もできる

全米対応の検索サイトは、物件の情報量が多いという良さがあります。中でも、子どもがいる家庭にとって大切な学校の評判は、しっかり確認しておきたい情報です。

地域の掲示板には、地元ならではの情報が集まりやすいという良さがあります。ただし、あくまで個人が書き込む掲示板という特性を理解したうえでの利用が必要です。

物件を広く探したいとき、周辺の環境を確認したいとき、現地の担当者に部屋の見学を頼みたいとき、それぞれの目的に合わせて使い分けるとよいでしょう。

初めてのアメリカ生活で、英語での交渉が不安な方や、信用情報がない方には、日系の不動産会社の利用が安心です。物件を紹介してもらえるだけでなく、入居した後の生活サポートや、提携先のサービスを優待価格で受けられることもあります。

3. アメリカで物件を探す際は、学校の評判・治安などを調べよう

アメリカの住宅地というのは日本とずいぶん違って、実際に行って確認するまで様子がわからない要素がたくさんあります。残念なことに、プロパティタックス（固定資産税）の高低が治安や公立学校のレベルや住民の雰囲気に直結します。

また、アメリカでは安全はお金で買う、という考え方も強くあります。

プロパティタックスの税率は、市政で決められた学区などの区画で異なるため、一本の道を隔てて向こう側が異なる学区・区画の場合、雰囲気が全く変わる場合があります。一番理想的なのは、現地をよく知る知人や不動産屋さんに話を聞きながら、たくさん下見をしながら候補地を絞っていく方法です。

日本、アメリカ国内でも遠方からの引っ越しでは、これはとてもハードルが高いですが、事前にできるだけ下調べをして、具体的なイメージを得てから候補の物件をいくつか用意し、現地に着いたら実際に不動産エージェントと共に多くの内覧をして決めるのがいいでしょう。

それでは、アメリカの学校や治安などを調べる際に役立つサイトのご紹介です。

動画で確認したい方はこちらをご覧ください。

Great! Schools （グレートスクールズ）
全米の学校のレベルを公立、私立、チャータースクール別に、さらにプリスクール（就学前ー幼稚園）、エレメンタリー（小学校）、ミドル（中学校）、ハイスクール（高校）の評価、学区、口コミを調べることができます。

GreatSchools | Find a great school

Get trusted K-12 school ratings, compare local schools, and explore parenting resources to support your child’s education.

www.greatschools.org

Spot Crime （スポットクライム）
アメリカ中の犯罪発生場所を調べられるアプリ、サイト。この物件の周りは大丈夫？と気になるときは、郵便番号や地名を入れて検索することができます。候補物件が決まったら、そのエリアの生活圏内にあるお店や繁華街などの治安も調べておきましょう。

Home

SpotCrime will help you find crime in your city down to the neighborhood. Explore the map or browse by state to find recent crimes near you!

spotcrime.com

National Sex Offender Public Website （アメリカ政府性犯罪者公開ウェブサイト）
アメリカでは性犯罪者は有罪後、その後ずっと顔写真、氏名、性別、身体的特徴、住居、時には乗っている車などを公開されます。住所や郵便番号を入力後、どこに性犯罪者が住んでいるかが検索できるサイトです。性犯罪者のリスクレベルは3段階で分けられており、一番低いレベルだと州によっては連邦のこのサイトに載ることがない場合もあります。その場合は、州別、またはカウンティ別の警察のサイトなどから検察することができます。リスクレベルが中、高の人物には、再犯の可能性、前科の犯罪内容が明記されます。

Home | Dru Sjodin National Sex Offender Public Website

Search sex offender registries for all 50 states, the District of Columbia, U.S. Territories, and Indian Country.

www.nsopw.gov

アメリカの治安については下記の記事でも詳しく解説しています。合わせてご覧ください。

アメリカの治安が良い・悪い州と6つの注意点を解説

アメリカの治安は悪い、というイメージは現地に行ったことのない人にも浸透しているでしょう。たしかに日本と比べると注意しなければいけないこ...

www.hanacell.com

2022-07-04 07:07

4.日系の不動産会社を使うと安心

アメリカで部屋探しをする際、言語の壁や制度慣習の違いで不安になることがよくあります。
そんな時、「日本語対応」や「日本人向けサービス」を備えた日系の不動産会社を活用することには、大きな安心感とメリットがあります。
言葉のニュアンスや手続きの細かな部分まで丁寧にフォローしてもらえることで、初めてのアメリカでの家探しでも心強く、スムーズに進められるようになります。

中でも、プレミオリビングアシストが付いた日系不動産会社で契約すると、アメリカ生活で役立つ医療サポートまたはロードサービスのどちらかを選んで、入居から1年間無料でご利用いただけます。
さらに、ハナセルを含む様々なパートナー企業の無料・優待サービスも付属！
ハナセルの優待では、アメリカSIMや一時帰国SIMのお申込みで$20分のハナセルクレジットがもらえます。

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5. アメリカのアパート家賃相場

アメリカのアパート家賃は、都市によって大きな差があります。全米の1BR（1部屋とリビングがある1LDKに相当する部屋）の家賃は、平均でおよそ1,500ドルです。ただし人気のある都市では、その2倍以上の家賃になる場合もあります。

例えば、ニューヨークやロサンゼルス、サンフランシスコのような大都市は、家賃が高くなりやすい傾向です。一方で、シカゴやヒューストンは、大きな都市でありながら、家賃が比較的おさえられています。

主要5都市の家賃相場比較（目安）
都市名	Studio (0BR)	1BR (1LDK相当)	2BR (2LDK相当)
ニューヨーク (NY)	$3,000～	$3,500～	$4,500～
ロサンゼルス (LA)	$2,200～	$2,700～	$3,500～
サンフランシスコ (SF)	$2,800～	$3,300～	$4,200～
シカゴ	$1,800～	$2,200～	$2,800～
ヒューストン	$1,300～	$1,600～	$2,100～
【参考】全米平均	約$1,400～	約$1,500～	約$1,800～

※全米平均および各都市の相場は、2025年前後の市場動向に基づいた目安です。実際の家賃は、同じ都市内でも治安や学区、ジムやプールの有無など物件の設備によって大きく変動します。

部屋を選ぶときは、自分の予算と、その地域の安全さや暮らしやすさを比べながら決めることが大切です。

5-1. 全米の平均家賃

アメリカでは、日本のような1LDK、といった表記ではなくBRと書かれるベッドルームの数で部屋を分類します。

日本で言うワンルームはStudio（0BR）、1DK・1LDKは1BR、2LDKは2BR、といった感じですね。
バスルームとトイレが大体同じスペースにあり、浴槽の有無では家賃があまり変動しないのも、アメリカのアパートの特徴です。

もちろん日本と同様住む地域によって家賃が高くなったりしますが、2021年の調査によると全米の平均的な家賃は、

●0BR　1,641ドル
●1BR　1,711ドル
●2BR　1,972ドル
●3BR　2,012ドル

となっています。

日本では、全体でもトップで家賃の高い東京の1LDKの家賃相場が19万円ほどで、間取りを問わない全国の平均が55000円ほどと言われているので、ワンルームでも17,8万円ほどかかるアメリカの家賃は日本と比べてとても高い印象を受けますね。

しかし、家賃に比例して平均収入も高いことや、ワンルームでも部屋自体が日本と比べてとても広かったり、共同施設が豊富であったりすることを考えると、アメリカでは多少高くても快適に暮らすことができるかもしれません。

5-2. アメリカで家賃が高い地域は？

平均的に家賃が高めのアメリカの中でも、もちろん地域の治安や環境によって家賃に違いがあります。

日本の1DK・1LDKに相当する1BRで比較した場合、2021年の調査で特に家賃の高い地域は、

●マサチューセッツ州ボストン　3,471ドル
●カリフォルニア州サンフランシスコ　3,137ドル
●ニューヨーク州ニューヨーク　3,117ドル
●カリフォルニア州サンノゼ　2,463ドル
●ワシントンD.C.　2,252ドル

となっています。

コロナ禍で地方に人口が流出したために家賃が下がった地域もありますが、やはりカリフォルニアやニューヨークなど、都市部の家賃は相当高くなっています。

家賃や生活費の高い地域では、アパートが借りられずに車や会社に寝泊まりしている人や、ホームレスの数も多くなっています。
しかし、シリコンバレーのあるサンフランシスコなど、経済の中心となる地域が多いため平均的な収入も高い傾向にあり、治安の良さなどを考えると留学などで住みたい地域として人気があるのも頷けますね。

このように地域によっても大きな違いがあるので、アメリカでのひとり暮らしをはじめる場合は、事前に自分の希望する地域の家賃がどの程度なのか、調べておくとよいでしょう。

6. アメリカで賃貸不動産物件を探す際の用語集

アパートやお家を検索して眺めていると、略語や用語がたくさんありますね。中でも頻出のものを集めて解説します。

A/C：エアコン。日本のエアコンとは違うシステムの場合が多く、一台集約型のセントラルヒーティングという方式が多いです。小さなアパートなどでは暖房はあるものの、クーラーはなく、夏場は窓に小さなクーラーを取り付ける方式の物件も多く見られます。

ba：バスルーム。シャワーまたは浴槽のついたお手洗いのある部屋は1と数え、トイレだけのバスルームは0.5と数える場合もあります。その場合、2.5 ba はお風呂があるバスルーム２つとトイレのみのバスルーム一つ、という意味です。逆に、トイレだけのバスルームも1と数える場合もあります。記載する側のやり方も大きいので、よく確認することをお勧めします。

Basement：地下室。地域によっては、災害（竜巻など）対策として地下室がマストの場合もあります。

bd：ベッドルームの略。4bdsだったら、ベッドルームが４つ、という意味。

Cable：ケーブルテレビのこと。

Closet：クローゼットのこと。Walk-in Closet だったらウォークイン・クローゼットで、大きいクローゼットのことです。

Cooling：クーラーのこと。

Condo：コンドミニアムのこと。日本でいう分譲マンションと似たシステムです。

Dryer：衣類乾燥機。

D/W：Dishwasher の略。キッチンに元からついていることが多いです。

Den：書斎、第二のリビングルーム的な洋間のこと。

Fireplace：暖炉のこと。本当に薪をくべて使える暖炉は、煙突の手入れが必要です。

Flood Warning, Flood Zoneなど：地形の関係で、大雨などの際は床上浸水などになりやすい物件に表記されます。洪水が起きやすいとされている地域の物件は、物損の保険の洪水特約に入る必要があったり、コストがかかります。

Flooring：床の状態。Carpet なら絨毯、Vinyl ならビニール素材、Hardwood なら木製の床。

Furnished：家具が備え付けられている、という意味です。学生寮などは机、ベッド、タンスなどがすでにある場合があります。

Garage：ガレージ。路駐ではなく、ちゃんと物件の中に車を停められる、屋根付きガレージがある、という意味になります。

Heating：暖房のこと。Forced air, Electric, Gasなどがあります。

HOA： Home Owners Association（物件の管理組合）の有無。アパートやコンドミニアムの賃貸費用にHOA Feeが含まれているか、含まれていない場合は月いくらかも要チェックです。HOAに毎月お金を払うことで、屋根の修繕の積み立てや、毎月の庭や街路樹の世話、共用設備、歩道の修繕などをカバーしてくれます。HOA Feeは地域によっては一軒家の持ち家でもかかる場合もあります。

Island：アイランド。キッチンのカウンターが独立してキッチンスペースの真ん中にあります。

Laundry Room：洗濯室。都市部のアパートは共用の場合、ない場合もあります。

Levels：何階に位置するか、何階建てか。”3rd Floor” なら、３階に位置する物件、ということ。

Living Room：リビングルーム、居間。

Master br：マスターベッドルーム。一番大きい寝室で、主寝室という意味です。

Open House：オープンハウス。解放して内覧をすること。

Owner：大家さんのこと。Landlord とも。

Parking：駐車場のこと。Commonなら共有のパーキング。Garageなら屋内や地下の駐車場あり。Streetは路上駐車。

Pantry：キッチン内の食糧棚の事、あるいは食糧をしまう部屋のこと。

Refrigerator：冷蔵庫。アメリカではだいたい大型家電は備え付けであることが多いです。冷蔵庫、電子レンジ、食洗機、ガスレンジ、洗濯機、乾燥機が備え付けであるかないかはよく確認しましょう！

Rent：月々の家賃のこと。

Renter：物件を借りて住む「入居者」のことです。Tenantとも。

Sewer：下水

Shed：住居以外に、外などに物置スペースがある場合のことです。芝刈り機や自転車などをしまっておける小さな倉庫のようなものを指します。

Square Feet：物件の大きさ、面積を表す単位です。

Storage：収納スペースのこと。

Town House：タウンハウス。大きな低層の建物が１世帯ずつ分譲してある形式です。

Washer：洗濯機のこと。

Water Heater：湯沸かし器のこと。Gasとあればガス湯沸かし器。一軒家の場合はセントラルヒーティングと一緒にベースメント（地下）にあることが多く、地下のないアパートやコンドミニアムの場合は２階にあることもあります。

7. アメリカで賃貸物件を契約するまでの流れ

米国で物件を借りる際、どんな手続きが必要となるのかご紹介します。アメリカで収入がない留学生の場合と、収入がある社会人の場合で多少変わってきますので、ご注意ください。

アメリカではアパートを借りる際は不動産業者（リアルター）を介さずに直接手続きをすることが多いです。ただ、まだ日本にいる段階で物件を決めなければならないなどの場合は日本からのお引越しを専門に扱っているリロケーションのエージェントなどの力に頼らなければならない時もあります。

手順1.米国で物件を借りる手続きを進めるには、まず電話が必要

電話が必要、というのは、不動産屋さんと連絡をとったり…のコミュニケーションツールとして必要なことはもちろん、一番重要になってくるのが、自分の連絡先として、電話番号が必要となるので、電話を契約していないと不動産の話もなかなか進みません。

まずは銀行口座を作る際、パスポート、ビザ、留学生の場合はI-20も、そして電話番号が必要です。番号を記入する場面は、アメリカ暮らしでも多いので、早めに電話の契約をしておきましょう。

その際は弊社ハナセルの携帯電話サービスをオススメします！アメリカの携帯をネットで即購入でき、日本・アメリカへ無料でお届け。お申し込みから解約まで、全て日本語で対応しています。また、日本でもアメリカでもお使いいただけます。これからアメリカ暮らしを始める予定という方も、米国での住所がまだ決まっていなくても契約することができます。

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手順2.内見の予約をとる

不動産検索アプリやサイトから下見をしたい物件を選び、担当リアルターやアパート管理会社に内見の予約を入れます。

サイトからフォームに記入しても連絡ができますし、電話番号が記載されている場合は直接電話をかけてもOK。メールアドレスが載っている場合もあるので、連絡の方法は色々あります。初めての連絡の際には、リアルターさんに自分の希望の物件の条件などを細かく伝えておくと、他にも候補を勧めてくれることがあります。

手順3.内見の際に気をつけたいこと

アパートやコンドミニアム、クローズドゲートコミュニティ（区画に入る際に門で守衛さんのチェックが入る住宅地）など、物件の条件で変わってきますが、まずは部屋の設備に問題がないか、故障していないか、実際に見てみて記載内容と相違はないかなど確認しましょう。

駐車場の場所、郵便ポストの場所、宅配、小包などはフロントが受け取っておいてくれるのか、ドアの前に配達なのかなどの確認。また、物件のロケーション、ご近所の雰囲気、生活範囲の様子をよく観察することも大事です。

手順4.ホールド

いくつか見学した中で、この物件にしようと決まったら、仮押さえをするためにNon-refundable fees の申込金（返ってこない）やデポジット（Security Deposit）を預けます。

デポジット金額（戻ってくることがほとんど）は様々です。物件・大家さんによりこの辺はルールが異なります。

手順5.家賃以外にかかる費用を確認

毎月の水道、ガス、電気、ケーブルテレビ、電話、インターネットの通信代、駐車場代などは家賃に含まれているのか、HOAは含まれているのか、それとも家賃と別に支払うのかの確認もしましょう。契約書の内容は様々です。1年契約など長期契約だと安くなる割引制度はあるか、または途中で引っ越す場合の違約金はいくらかなどの契約内容の確認もしっかりしておきましょう。

現地でリアルターを介して不動産を借りる際の仲介手数料：先述しましたが、すでにアメリカに住んでいる場合はリアルターを介さずに自分で直接交渉する場合が多いです。リアルターを介する場合は大家さん・管理事務所側からリアルターにはお金は払われないので、リアルターは依頼主に手数料を求めてきます。その額はリアルターの提示によるので事前に確認するのが良いでしょう。